Megacidade em SC prevê marina, 80 mil pessoas e 10 anos de obras

Megaempreendimento prevê marina, 80 mil pessoas e 10 anos de obras em Santa CatarinaFoto: Divulgação/ND Mais

O avanço do mercado imobiliário de Biguaçu ganhou um novo capítulo com o lançamento da fase vertical do DeltaVille, projeto da Ábaco Urbanizadora que aposta em um conceito ainda pouco explorado na Grande Florianópolis: um bairro planejado com estrutura voltada ao setor náutico.

A proposta inclui marinas, garagens para embarcações, rampas públicas de acesso ao Rio Biguaçu e uma vila gastronômica à beira d’água. Um projeto que promete transformar as moradias de alto padrão em Santa Catarina.

Apresentada no mês de março, a nova etapa do empreendimento prevê um potencial de VGV (Valor Geral de Vendas) estimado em R$ 17 bilhões apenas na parte verticalizada.

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O projeto mistura residências, prédios, comércio, serviços, áreas corporativas e equipamentos de lazer em uma área planejada para acompanhar o crescimento populacional da cidade nas próximas décadas.

Ao ND Mais, o diretor-geral da Ábaco Urbanizadora, Roberto Pedrini, explicou que a empresa trabalha com a perspectiva de que Biguaçu se torne o novo eixo de expansão imobiliária da Grande Florianópolis, em um cenário semelhante ao vivido anteriormente por cidades vizinhas.

“Palhoça já sofreu esse boom imobiliário. Hoje está saturada. São José também já cresceu o que tinha que crescer. A já gente entendia, lá em 2008, que esse boom aconteceria em Biguaçu”, afirmou.

Empresa acredita que Biguaçu está se tornando o novo eixo de expansão imobiliária da Grande FlorianópolisFoto: Divulgação/ND Mais

A estratégia da urbanizadora mira principalmente nas classes de média e alta renda. Atualmente, a Ábaco atua nos três estados do Sul e também expandiu operações para São Paulo e Rio de Janeiro. Em Santa Catarina, o DeltaVille é tratado como o principal projeto da companhia.

A empresa estima que o investimento total no empreendimento, considerando infraestrutura e verticalização, deve alcançar cerca de R$ 10 bilhões. Já a expectativa de retorno financeiro com vendas pode superar os R$ 20 bilhões. “Fomos muito conservadores na precificação”, apontou o diretor.

Uma cidade dentro da cidade

O crescimento previsto também pressiona a infraestrutura urbana. Conforme a Ábaco, o DeltaVille foi projetado para atender entre 70 mil e 80 mil moradores, número próximo da população atual de Biguaçu, estimada em cerca de 69 mil habitantes.

A empresa afirma que o bairro terá sistemas próprios de gestão e infraestrutura, incluindo tratamento integral de esgoto, monitoramento de segurança e manutenção urbana administrada por associação interna.

“É como se fosse uma outra cidade dentro de Biguaçu. Um ecossistema próprio”, resumiu Pedrini.

O DeltaVille foi projetado para atender entre 70 mil e 80 mil moradoresFoto: Divulgação/ND Mais

A urbanizadora também aposta na valorização imobiliária da região. Atualmente, segundo Pedrini, o metro quadrado em Biguaçu varia entre R$ 9 mil e R$ 11 mil, enquanto imóveis dentro do DeltaVille já alcançam patamares superiores.

Hoje, a casa mais barata disponível no bairro custa cerca de R$ 1 milhão, em unidades de aproximadamente 120 metros quadrados. Já imóveis maiores podem chegar a R$ 4 milhões. “O metro quadrado de casa está sendo vendido a R$ 13 mil”, afirmou.

Atualmente, segundo a Ábaco, o bairro já soma cerca de 3,5 mil casas voltadas à média e alta renda. A média dos imóveis construídos gira em torno de 200 metros quadrados.

O controle urbanístico é tratado pela empresa como um dos pilares da valorização imobiliária do projeto. Conforme Pedrini, o DeltaVille adota regras próprias para aprovação de construções, com exigências relacionadas ao tamanho mínimo das residências, padrão arquitetônico e paisagismo.

A média dos imóveis construídos gira em torno de 200 metros quadrados no bairro planejadoFoto: Divulgação/ND Mais

“A pessoa que compra um terreno dentro do DeltaVille não constrói o que ela quer; ela constrói o que nós autorizamos”, explicou. Segundo ele, antes mesmo da aprovação municipal, os projetos passam por análise interna da urbanizadora. Casas com metragem considerada abaixo do padrão do bairro ou sem projeto paisagístico podem ser barradas.

“Se a pessoa não apresentar um projeto com paisagismo, a gente não aprova”, disse. A estratégia, conforme Pedrini, busca preservar o padrão urbanístico e manter a valorização do metro quadrado ao longo do tempo.

Geração de empregos e renda

Além da aposta no mercado náutico e da verticalização bilionária, o DeltaVille se consolidou como um dos principais motores econômicos de Biguaçu. Segundo Pedrini, o empreendimento já movimenta uma ampla cadeia de fornecedores e serviços na Grande Florianópolis.

De acordo com ele, o bairro planejado gera atualmente cerca de 450 empregos diretos e indiretos. O impacto, porém, vai além dos canteiros de obras e alcança setores ligados à construção civil, decoração, comércio e prestação de serviços. “Tem gente que criou fábrica de móveis para atender o DeltaVille”, afirmou.

Além dos imóveis residenciais, o Deltaville aposta em estruturas comerciaisFoto: Divulgação/ND Mais

Além das residências, o DeltaVille amplia sua estrutura comercial. O bairro já conta com supermercado, pizzarias, espaços de entretenimento e empresas de diferentes segmentos instaladas dentro do complexo.

Segundo Pedrini, há inclusive uma área voltada ao setor industrial, que já teria sido totalmente comercializada. Empresas de logística, distribuição e ferragens estão entre os negócios instalados na região.

O executivo afirma que a proposta é transformar o empreendimento em uma nova centralidade urbana de Biguaçu, reduzindo a necessidade de deslocamentos para outras cidades da região metropolitana. “Foi feito para contemplar tudo”, resumiu.

Os próximos passos do projeto incluem justamente a expansão da área vertical. A empresa prepara o lançamento de prédios residenciais e comerciais, além de novos condomínios horizontais.

Segundo o diretor, o cronograma de expansão prevê, pelo menos, mais 10 anos de obras e investimentos em Biguaçu.

Entre os projetos, está um condomínio rural voltado a moradores que buscam contato mais próximo com a natureza. “Essa vai ser a última cereja para finalizar o desenvolvimento do DeltaVille”, ressaltou Pedrini.