Quanto vão custar as mil moradias populares do megaprojeto no 2º m² mais caro do BrasilFoto: Divulgação/ND MAIS
Itapema avança com o maior projeto de moradias populares da história do município. O edital do programa estabelece limites de preço para os apartamentos que serão construídos dentro do Minha Casa Minha Vida, voltados a famílias de renda média e baixa.
De acordo com o edital do programa Casa Itapema, os valores variam conforme a faixa de renda do programa habitacional e seguem os tetos definidos para o município.
A proposta faz parte da iniciativa que prevê a construção de pelo menos 1.120 apartamentos em diferentes áreas da cidade, ampliando a oferta de moradia em um dos mercados imobiliários mais valorizados do país.
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Os valores máximos das unidades seguem os parâmetros do Programa Minha Casa Minha Vida.
Para famílias enquadradas na Faixa 3, com renda entre R$ 4.400 e R$ 8.000, o teto de venda por apartamento poderá chegar a R$ 350 mil.
Já para a Faixa 2, com renda entre R$ 2.640 e R$ 4.400, o limite indicado é de R$ 210 mil por unidade habitacional.
As empresas interessadas em participar da construção dos empreendimentos devem confirmar e atualizar esse teto junto à Caixa Econômica Federal, responsável pelo financiamento das unidades.
Outra regra estabelecida no edital é que as construtoras não poderão apresentar propostas com valores acima desses limites.
O preço final de venda será definido a partir do menor valor entre três critérios: a avaliação feita pela Caixa, a avaliação realizada pelo município ou o preço unitário apresentado pela empresa vencedora do processo.
Entrada menor para quem comprar
Um dos mecanismos previstos para facilitar o acesso à casa própria é a redução do valor da entrada.
Isso ocorre porque o terreno utilizado no projeto será público e o valor atribuído a ele deverá ser convertido em desconto para quem adquirir o imóvel.
Na prática, o valor referente ao terreno apresentado pela empresa no processo de licitação precisa obrigatoriamente ser transformado em aporte financeiro para o comprador, reduzindo o valor da entrada no financiamento.
Para os apartamentos destinados a pessoas com deficiência, a regra é ainda mais ampla.
O edital prevê que o valor desse aporte deve subsidiar integralmente a entrada do financiamento, permitindo que essas famílias consigam acessar a moradia sem precisar pagar essa parcela inicial.
Os empreendimentos serão construídos em terrenos públicos cedidos pela PrefeituraFoto: Molhe do Pontal Norte – Rio Bela Cruz
Onde serão construídos os imóveis populares
Os empreendimentos serão construídos em terrenos públicos cedidos pela Prefeitura. Veja as áreas previstas para os imóveis:
- Na Rua 802, no bairro Casa Branca, estão previstas 400 unidades;
- Na Rua 708, também no Casa Branca, mais 320 unidades;
- Na Rua 406H, no bairro Sertão do Trombudo, 240 unidades;
- E na Rua 430/428, no bairro Morretes, 160 unidades.
Megaempreendimento habitacional em andamento
O lançamento ocorre em um cenário de forte valorização imobiliária. Atualmente, Itapema figura entre os municípios com o metro quadrado mais caro do país, ocupando a segunda posição no ranking do Índice FipeZAP, o que amplia o desafio de acesso à moradia para famílias de renda média.
A proposta prevê a construção de pelo menos 1.120 apartamentos distribuídos em quatro áreas estratégicas do município.
As torres poderão ter até 12 pavimentos, com limite de 12 apartamentos por andar. O prazo máximo para execução das obras é de 36 meses após a assinatura do contrato de financiamento com a Caixa.
Com o chamamento público já aberto para selecionar as construtoras responsáveis, o município entra agora na etapa técnica do projeto.
