O prédio de luxo de R$ 650 milhões de Neymar no metro quadrado mais caro do Brasil

O prédio de luxo de R$ 650 milhões de Neymar no metro quadrado mais caro do BrasilFoto: Vitor Silva/CBF/Divulgação/ND Mais; Edify One/Divulgação/ND Mais

Um empreendimento com participação da NR Sports, empresa de Neymar Pai, está sendo construído em Itapema, cidade no Litoral Norte de Santa Catarina que acaba de assumir a liderança nacional no preço médio do metro quadrado residencial.

De acodo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial, divulgado com dados de maio de 2026, o município catarinense alcançou R$ 15.226 por metro quadrado e ultrapassou Balneário Camboriú, que registrou R$ 15.215/m².

O projeto ligado à família Neymar Jr. é o Edify One, edifício de frente para o mar que está em construção na cidade. O prédio terá 45 andares, cerca de 32 mil m² de área construída, Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 650 milhões e apartamentos com áreas entre 264 m² e 966 m², podendo chegar a R$ 54 milhões.

Veja fotos de ‘prédio no Neymar’

Liderança de Itapema representa mudaça no mercado imobiliário brasileira

A liderança de Itapema representa uma mudança simbólica no mercado imobiliário brasileiro. Durante anos, Balneário Camboriú foi considerada a cidade com os residenciais mais valorizados do país, especialmente no segmento de alto padrão.

Segundo o levantamento, a diferença entre os dois municípios é pequena, apenas R$ 11 por metro quadrada, mas reflete uma tendência observada pelo setor nos últimos anos. Enquanto Balneário Camboriú apresenta um mercado mais consolidado e com menor disponibilidade para expansão, Itapema segue em ritmo acelerado de crescimento urbano e lançamento de novos empreendimentos.

O relatório mostra ainda que Itapema registrou valorização de 6,35% nos últimos 12 meses, acima dos 2,94% observados em Balneário Camboriú no mesmo período. Em 2026, até maio, a alta acumulada na cidade foi de 2,46%, enquanto o município vizinho avançou 1,50%.

Liderança de Itapema representa mudaça no mercado imobiliário brasileiraFoto: Prefeitura de Itapema/Divulgação/ND Mais

Ultrapassagem de Itapema já era esperada pelo setor

Segundo Luiz Feitosa, sócio do Edify e profissional com 34 anos de atuação no mercado imobiliário, a ultrapassagem era um movimento esperado pelo setor.

“Balneário Camboriú chegou a um estágio de maturidade muito alto. É um mercado forte, reconhecido e com liquidez, mas com menos espaço para expansão. Itapema ainda está em uma curva ascendente. A cidade tem áreas em desenvolvimento, projetos estruturantes, novos empreendimentos de alto padrão e uma demanda crescente de investidores de vários estados. Era natural que esse movimento acontecesse”, afirma Feitosa.

Entre os fatores apontados para a valorização estão a localização às margens da BR-101, a proximidade com centros econômicos da região, a expansão imobiliária da Meia Praia e os investimentos em infraestrutura urbana e turística.

O alargamento da faixa de areia da Meia Praia é citado pelo mercado como uma das obras com potencial para ampliar ainda mais a atratividade da cidade. Além disso, novos equipamentos voltados ao turismo, lazer e entretenimento também integram os projetos previstos para os próximos anos.

Ultrapassagem de Itapema já era esperada pelo setor; família de Neymar acompanha crescimentoFoto: Júlia Finamore/ND Mais

Itapema atrai pelas perspectivas de crescimento

Na avaliação de Feitosa, Itapema passou a atrair investidores não apenas pelo que já oferece atualmente, mas também pelas perspectivas de crescimento.

“Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú. A cidade passou a ter uma lógica própria de valorização. Quem investe hoje olha para o que ela já entrega, mas principalmente para o que ainda será incorporado à infraestrutura urbana e turística nos próximos anos”, avalia Feitosa.

O Índice FipeZAP acompanha anúncios de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras. Em maio, o preço médio nacional foi de R$ 9.809 por metro quadrado, valor cerca de 55% inferior ao registrado em Itapema, atual líder do ranking.

Ele anunciou apartamentos no metro quadrado mais caro do paísFoto: Divulgação/ND Mais

Grupo ligado a família de Neymar tem visão de valorização nacional

Ao comentar a entrada da empresa ligada à família Neymar no mercado local, o empresário atribui a decisão ao potencial de valorização do município.

“Não é por acaso que grupos com visão nacional de investimento escolheram Itapema. A NR Sports, de Neymar Pai, entrou nesse mercado porque enxergou uma cidade com liquidez, valorização e potencial de longo prazo. Esse tipo de decisão não é emocional. É uma leitura estratégica de um destino que ainda tem espaço para crescer”, destaca.

Grupo ligado a família de Neymar tem visão de valorização nacional Foto: Divulgação/Edify One/ND Mais